交易评估:4200(可以还价吗)－－100万*0.42%＝4200元，这是中介代收的，可打折，叫中介出面去替你打折，一般为8折，如果你自己有朋友关系在评估公司的可帮忙，3折也可以，前几天我甚至听说了更低的评估折扣。这个具体要自己去谈的。

差价*面积*20%(说6月1号要收了)：这个属于中介误导，最近中介频频拿征税传言来刺激买卖双方，导致市场上出现了一些过度反应。另外，计算方法也有误导，有两点错误：第一点错误，面积是不用乘在里面的。第二点错误，对于个税，目前有两种计算方法，一种是差价*20%，另一种是总价*1%。你根据自己的情况，哪种计算方法低就选用哪一种。

产权登记\工本\土地证\土地交易手续\印花税票好象是常规一样的吧：应该是他项权证工本费15元，产权注册工本费85元，共有权证工本费10元，土地证工本费50元。没有所谓的印花税票。因为我看你上面已经收了0.05%的印花税。

如果按揭还要支付:抵押评估:0.42%(为什么要收2遍评估)：评估是吃了上家吃下家，两头都要收的。这笔评估收的是买家的。

公正费0.1%：已经没有这笔费用了。

保险费是指公积金按揭的保险费，计算方法是贷款额*按揭年费率*贷款年限。

中介费的计算上，中介给出的是最高的费率，基准费率是50万元（含）以下，1% ±25%， 50－100万元（含），0.7%±25%，，中介给你的这个基准费率是经过上浮的。如果不上浮，就是：50万*1%＝5000元，（50-100万部分）*0.7%＝3500元，合计为8500元。而且，这个8500元是可以打折的。如果基准费率不下浮，你去跟中介讨价还价，打到8折一般没问题的，相当于把它上浮的部分给调整回来了。另外，中介怕吓着你，所以目前只报了单方的中介服务费给你，这个中介服务费是买卖双方都要收的。也就是说，等你正式要买时，中介还会把卖方的中介费也叫你付的，除非卖方愿意付中介费，但这种情况一般比较少见。

听说就要取消强制评估的政策了.：目前还是有评估政策的，取消听说是在今年的十月份。

3 其他有什么好省的地方?：

除了评估费、中介费可打折外，还有两个地方有操作空间：

1、个税上有余地，具体要看卖家，如果卖家在卖出这套房子的前后一年内又买了房子，可退部分税或全额税，至于部分还是全额，具体要视卖家新买的房子价格是否超过本套房子。

2、和房东谈好价格100万，如果你不打算把它卖掉，可私下协商，比如以80万做评估，20万以精装修款的名义付给房东，这样缴税的税基就小，纳税额也会减少。也就是“阴阳合同”，但这里要承担一个风险，对买房人再次交易不利。一旦买房人再次将房子转让时，将面临着两个问题：一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低；二是由于买入价低，再次卖出和买入价之间的差额就会比较大，再次缴税时也会相应多缴。阴阳合同买卖双方都有风险，对卖家的风险就不说了。对于买方来说存在风险是，如果在过户前缴纳了房款，而卖方违约不卖，却只赔付房管局签订的合同中标示的价格，买方没有充分证据，会遭受大额损失。


差价*面积*20%(说6月1号要收了)：这个属于中介误导，最近中介频频拿征税传言来刺激买卖双方，导致市场上出现了一些过度反应。另外，计算方法也有误导，有两点错误：第一点错误，面积是不用乘在里面的。第二点错误，对于个税，目前有两种计算方法，一种是差价*20%，另一种是总价*1%。你根据自己的情况，哪种计算方法低就选用哪一种。

产权登记\工本\土地证\土地交易手续\印花税票好象是常规一样的吧：应该是他项权证工本费15元，产权注册工本费85元，共有权证工本费10元，土地证工本费50元。没有所谓的印花税票。因为我看你上面已经收了0.05%的印花税。

如果按揭还要支付:抵押评估:0.42%(为什么要收2遍评估)：评估是吃了上家吃下家，两头都要收的。这笔评估收的是买家的。

公正费0.1%：已经没有这笔费用了。

保险费是指公积金按揭的保险费，计算方法是贷款额*按揭年费率*贷款年限。

中介费的计算上，中介给出的是最高的费率，基准费率是50万元（含）以下，1% ±25%， 50－100万元（含），0.7%±25%，，中介给你的这个基准费率是经过上浮的。如果不上浮，就是：50万*1%＝5000元，（50-100万部分）*0.7%＝3500元，合计为8500元。而且，这个8500元是可以打折的。如果基准费率不下浮，你去跟中介讨价还价，打到8折一般没问题的，相当于把它上浮的部分给调整回来了。另外，中介怕吓着你，所以目前只报了单方的中介服务费给你，这个中介服务费是买卖双方都要收的。也就是说，等你正式要买时，中介还会把卖方的中介费也叫你付的，除非卖方愿意付中介费，但这种情况一般比较少见。

听说就要取消强制评估的政策了.：目前还是有评估政策的，取消听说是在今年的十月份。

3 其他有什么好省的地方?：

除了评估费、中介费可打折外，还有两个地方有操作空间：

1、个税上有余地，具体要看卖家，如果卖家在卖出这套房子的前后一年内又买了房子，可退部分税或全额税，至于部分还是全额，具体要视卖家新买的房子价格是否超过本套房子。

2、和房东谈好价格100万，如果你不打算把它卖掉，可私下协商，比如以80万做评估，20万以精装修款的名义付给房东，这样缴税的税基就小，纳税额也会减少。也就是“阴阳合同”，但这里要承担一个风险，对买房人再次交易不利。一旦买房人再次将房子转让时，将面临着两个问题：一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低；二是由于买入价低，再次卖出和买入价之间的差额就会比较大，再次缴税时也会相应多缴。阴阳合同买卖双方都有风险，对卖家的风险就不说了。对于买方来说存在风险是，如果在过户前缴纳了房款，而卖方违约不卖，却只赔付房管局签订的合同中标示的价格，买方没有充分证据，会遭受大额损失。