2008年，绍兴市各大区域的房产销售市场又有了一些新的变化？

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城东板块

        大面积的绿化、安静的外部生活环境、宽敞的道路……近年来，伴随着该板块楼市建设的不断推进，在各大楼市区块中，城东区域被不少市民认为是最适合居住的地方，尤其是会稽山地块建设的启动，更促使该区域楼市不断升温。

    城东板块地处城郊，远离城市的喧哗，其良好的生态环境开始获得了我市许多市民的赏识，房价也开始不断上升。4000元、5000元、6000元，短短半年时间内，这里的房屋均价已升至7000元/平方米，特别是周边一些生态环境优越的地块，公寓楼的价格已突破了10，000元/平方米大关。

虽然城东板块的优势开始凸显，但由于受到各种生活配套设施的限制以及夜间交通“冷场”（打的不便等）的束缚，或多或少地影响了这里的房价攀升，公寓楼7000元/平方米成为时下许多市民购买的上限。

代表楼盘

紫金华庭：公寓房均价9800元/平方米起，层高18层。

金色东江：跃层中心价从7000元/平方米起，层高15层。

三和锦苑：单体别墅面积445~490平方米，每幢价格在500多万元到600多万元不等；排屋每平方米的售价在7000多元至8000多元，每套售价在400万元上下，排屋的面积在270平方米左右。

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城南板块

城南区块是楼盘价格最稳定的区域，相比于柯桥、袍江等板块以价格战为主的剑拔弩张，这里的楼盘却是风平浪静，价格不仅未下滑，不少楼盘还有小幅涨价，演绎了一场“稳中有升”的好戏。

据了解，由于居住配套设施的不断完善，目前城南区块的房源相对较受市民青睐，价格也较为坚挺，无论是建造时间相对较长的老房源，还是刚完工的新楼盘，都比较受关注。另据市房管部门介绍，城南地块房价之所以稳定，除生活配套设施较为完善外，租赁市场的火爆也是一个重要的原因。

目前，该区域内在售的公寓楼盘多靠近三环线，其售价也多维持在7000元/平方米上下，这样的价格与一些市民的求购心理价位相当贴近，而对于别墅市场，由于该区块推出不多，并且不少尚未开盘，所以其定价仍是一个未知数。

代表楼盘

阳明华都：根据楼层与朝向不同，公寓房价格6850~7500元/平方米，跃层价格在8200~8600元/平方米，购房需一次性付款或办理按揭。

润和南岸花城：房屋面积为80~200平方米，虽然最终尚未定价，但据该楼盘销售人员透露，每平方米的均价可能在7000元左右。

水墨澜庭：别墅面积为233~300平方米，每平方米的售价可能要超过1万元；而叠排的面积则为180~215平方米，每平方米的售价在1万元以下，由于该楼盘要到5月份才开盘，所以这个价格也只是预期。

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城西板块

由于其他各大区域楼市发展迅速，“出道”较早的城西板块反而成了市区楼市发展速度最为缓慢的一个区域。

2007年，随着天地永和、书香锦苑、金昌美院等一些楼盘的出现，这里的楼盘开发瞬间升温，但随着这些楼盘的售罄，这里的楼市又立马降温。进入2008年后，随着青甸湖周边地块的即将开发建设，关注这个区域的消费者又开始增加。

由于近期没有楼盘或即将开售的楼盘，所以也鲜有可以对照的房价来加以评判，但通过该区域二手房转让信息来分析，公寓楼7000元/平方米上下是时下该地块最为真实的房价。

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城北板块(昌安地段)

解放北路延伸段贯穿通车、市人民医院顺利迁入、一系列配套设施即将上马……如今，城北区域楼盘已后来者居上，成为我市各大楼市区域中升值速度最快的地块，特别是去年市委市政府提出越州新城建设开发后，更是引起了我市众多自住者、投资者的关注。

去年该区位的房价每平方米还只需7000元至8000元，但让人意想不到的是，虽然房市冷风急吹，但新年过后，该区域的房价非但没有下降，反而上涨了不少，哪怕是一些高层公寓楼，其售价也已上升到了10，000元／平方米以上。

据了解，由于受国家宏观调控政策的影响，城北地段的房产销售近期走得相当缓慢，但在越州新城规划建设这一卖点下，开发商对该区域的楼市前景充满了信心，从而影响了其最终定价。

每平方米的售价一旦超越1万元，选择求购的消费者就会少很多。近几天，记者在该区块了解到，由于受到楼市降温的影响，相比其他区块的楼盘，这里的房价相对较高，不少楼盘的定价已超过了市民的心理价位，所以与去年上半年相比，如今该区块内楼盘的销售现场有些清淡。这里的许多公寓楼虽然已在几年前就被一些市民预购，看上去房源相当紧俏，但在二手房市场，接盘乏人。

代表楼盘

白鹭金滩：公寓一期均价9000元/平方米左右，排屋每套在400万~500万元。

山水人家：高层公寓每平方米均价在1.1万元左右；单身公寓（精装修）面积30~60平方米，售价为1.1万~1.2万元/平方米；排屋毛坏房面积250~400平方米不等，每平方米价格在2.2万元左右。

绍兴天下：一期高层均价在8700元/平方米，排屋售价在1.5万元/平方米左右；叠排售价在1.3万元/平方米上下；单体别墅面积为580平方米，售价在1万元/平方米以上。

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袍江板块

近几年来，在政策的积极引领下，袍江区块的楼市发展迅速，并且在开发过程中，袍江房产坚持走与其他区域错位竞争的发展路子，经过几年的努力，已经形成具有鲜明特色的房地产市场板块。

价格低、产品新、户型结构较为合理、配套现代化，一直以来，袍江房产以其突出的低价位优势赢得了许多市民的青睐，特别是年轻一族，更是纷纷将袍江房产作为自己置业的首选。

在今年，由于受到国家宏观控政策的影响，袍江房产也受到了“牵连”，但由于该区块相对较低的定价，使得这里的房产销售相对平稳，4000~4500元/平方米的房产仍是时下的抢手货。

“小区环境的竞争力正在不断增强。”如今综观袍江的楼盘，不难发现，一些小区环境不好的楼盘，哪怕其销售价格再低，也已不再受到市民的青睐，而一些房子质量较好、配套和环境较优越的小区，哪怕价格高一点，也仍能引来市民争相角逐。

代表楼盘

国际华城：5200元/平方米左右。

世纪广场：高层售价5500元/平方米起步。

卧龙·金湖湾：5000元/平方米左右。

文昌雅苑：小高层，公寓销售价格3500元/平方米起步。

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柯岩板块

“江南生活蓝本”、“高品质生态居住社区”“由富及贵”，如今，随着胜利西路延伸段的开通，柯岩板块的楼市开发正在不断加速，并且由于这里基本没有污染企业，区域内生态环境相当优越，所以该区域内高档楼盘相对集中，其销售目标大都集中在那些在轻纺城经商或者私企老总等小部分人群。

从去年下半年开始，国家宏观调控政策对该区域的高档住宅，特别是动辄数百万元/套的别墅销售的影响可谓巨大。近期，记者在一些楼盘的销售现场看到，虽然一些开发商仍不言降价，但前来求购、咨询的消费者却是少了许多。

“该区块内的房产，9000~1.1万元/平方米是消费者求购的一个心理价位，超过这个价位，销售就显得相当吃力了。”这里的生活环境虽然较为优越，但在近几年，该区域的房价一天比一天高，有些楼盘由于过分乐观，其定价甚至已超过了多数市民的承受能力。

代表楼盘

水越名都：排屋售价在7000元/平方米左右。

唯美品格：一种纯正的美国大别墅，每平方米的售价在1.3万元左右。

康郡：高尔夫别墅，每平方米的售价在1.1万元左右。

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柯北板块

“柯桥日后开发的重点是柯北”、“绍兴县所有房地产开发都要围绕柯北运转”，随着绍兴611工程的全面启动，柯北的地位得到重新定义，柯北的房地产市场立刻引起了市民极大的关注，尤其随着轻纺城市场的北移，该区域更是吸引了多方视线，并迅速成为市民的焦点话题。

近年来，随着绍兴县政府不断加大对柯桥商贸三产业的投入，柯北板块的优势正在不断加强，而该区块配套设施和环境不断改善，也是许多市民选择将柯北作为自己置业安身首选的原因。

在柯北，无论是投资者还是自住者，人数都在一天天增加，综观目前的柯北房产销售市场，我们不难发现，宏观政策对这里的楼盘销售影响也较为明显，一些楼盘的价格拉升开始趋于平缓。

“在一般情况下，价格在6000~7000元/平方米的公寓楼具有相当大的竞争力，而如果楼盘的位置毗邻瓜渚湖，其1万元/平方米上下的售价也具有非常大的市场竞争力。”在走访调查中，一些房产界专业人士如此评价柯北的楼市。

代表楼盘

蝶庄：4700~5000元/平方米；跃层在7000元/平方米左右。

香水湾：高层公寓楼5000~7000元/平方米；跃层5000多元/平方米。

瓜渚景园：别墅在12000~16000元/平方米。