商报讯 继市区两家银行确定第二套房贷首付由30%提高到40%后，市区绝大部分银行已经有了实质性行动。记者昨天从工、农、中、建等银行获悉，从10月8日起，各银行已开始执行“首付不低于40%、利率不低于同期同档次基准利率的1.1倍”的第二套住房放贷的底线。　

　　“第二套房”以按揭现状为准

　　昨天上午，记者咨询市区多家银行，工行、建行、中行、招行、农行等在绍银行纷纷表示，他们现在已经开始执行新的房贷政策，一旦确定属于“第二套房”，将严格执行“首付不少于四成，利率不低于基准利率的1.1倍”的规定。

　　而针对之前有人提出的如何确定“第二套房”的概念时，市区的银行大都达成了一种默契。银行方面表示，提高首付的是按揭的第二套房，也就是说，第一套房和第二套房都必须是正在按揭过程中的。在第一套房有着按揭贷款没还清的情况下，如果再向银行按揭房贷，就属于第二套房，需要提高首付。如果按揭的第一套房贷款已经还清，那么再向银行按揭房贷，依然属于第一套房的范畴。

　　“现在个人征信系统已经实现了全国联网，贷款者在全国范围内是否办理了住房按揭贷款，只要通过征信系统查询，结果就一清二楚。”工行绍兴分行个贷中心有关人士表示。

　　房贷新政增加多房按揭成本

　　第二套房首付提高这一新政执行以来，去银行办理住房按揭贷款尤其是第二套房按揭贷款的人很少。一银行10月8日的办房贷按揭记录更是“吃了鸭蛋”。

　　实际上，房贷新政执行后，首付和利率双上调，按揭购买两套以上住房的市民支出增加非常明显。银行有关人士表示，一笔50万元20年期的贷款，在首付和利率上调后，贷款人还贷每月将增加600多元。

　　对于第三套以上的按揭房贷，银行如何确定首付和利率？工行、农行等银行表示，目前还没接到具体通知，暂时按第二套房贷款政策执行；而中行、招行等银行则称，第三套房按揭首付和利率将继续提高。